792 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
277 800 $
Autre · 1 626 $/m² · 170,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 90 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703182310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80015394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
01023703182310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 213 m · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 528 217 $ Poids 64 % |
| 2 | 169, Chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 568 $/m²) 182,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 040 $ Poids 50 % |
| 3 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 555 935 $ Poids 32 % |
| 4 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 511 769 $ Poids 17 % |
| 5 | 61, Chemin Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-10 · 790 m · Vendu 631 000 $ (3 494 $/m²) 180,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 457 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 700 412 $ Poids 17 % |
| 6 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 599 050 $ Poids 6 % |
| 7 | 1254, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 918 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 376 $ Poids 1 % |
| 8 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −17 441 $ | 324 645 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.