744 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 53,1 m² · constr. 1981 · terrain 87 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 320 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703198611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
01023703198611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 558 465 $ Poids 21 % |
| 2 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 264 320 $ Poids 10 % |
| 3 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 296 $ Poids 1 % |
| 4 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 252 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +850 $ | 102 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.