225 Chemin P'TIT-BOIS S · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
211 200 $
Chalet · 3 826 $/m² · 55,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 62 300 $ +132.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703275091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
01023703275091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 457 $ Poids 20 % |
| 2 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −31 626 $ | 589 091 $ Poids 11 % |
| 3 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 175 149 $ Poids 6 % |
| 4 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 270 929 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, Chemin de la Pointe-des-Canots, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 306 $/m²) 53,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 78 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 109 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.