235 Chemin P'TIT-BOIS S · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 96,5 m² · constr. 2021 · terrain 9 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 225,5 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +122.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703275449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
01023703275449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 885 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 068 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 006 $ Poids 34 % |
| 3 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 085 $ Poids 25 % |
| 4 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 140 $ Poids 24 % |
| 5 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 562 915 $ Poids 22 % |
| 6 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 397 349 $ Poids 20 % |
| 7 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 250 $ Poids 18 % |
| 8 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 681 $ Poids 14 % |
| 9 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 181 640 $ Poids 12 % |
| 10 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 444 $ Poids 10 % |
| 11 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 049 $ Poids 9 % |
| 12 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 842 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.