3004 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 132,6 m² · constr. 1950 · terrain 22 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 440 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 236 100 $ +111.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703337716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
01023703337716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 417 m · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 259 773 $ Poids 71 % |
| 2 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 541 $ Poids 12 % |
| 3 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 788 $ Poids 7 % |
| 4 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 411 304 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 887 888 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 492 $ Poids 1 % |
| 7 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 368 962 $ Poids 1 % |
| 8 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 455 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 486 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 358 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 591 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 273 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.