2951 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 96,4 m² · constr. 1966 · terrain 3 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 93 200 $ +142.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703401300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
01023703401300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 195 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 366 876 $ Poids 67 % |
| 2 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 059 $ Poids 54 % |
| 3 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 378 295 $ Poids 52 % |
| 4 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 768 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 469 $ Poids 37 % |
| 5 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 385 895 $ Poids 22 % |
| 6 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 633 $ Poids 13 % |
| 7 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 909 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 378 484 $ Poids 11 % |
| 8 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 872 $ Poids 5 % |
| 9 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 257 582 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 336 855 $ Poids 2 % |
| 11 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 118 790 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 330 762 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.