2963 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 81,3 m² · constr. 1978 · terrain 13 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 440 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +124.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703401760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
01023703401760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 811 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 209 $ Poids 62 % |
| 2 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 369 468 $ Poids 58 % |
| 3 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 816 $ Poids 52 % |
| 4 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 736 $ Poids 44 % |
| 5 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 369 381 $ Poids 24 % |
| 6 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 953 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 368 204 $ Poids 18 % |
| 7 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 306 132 $ Poids 6 % |
| 8 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 300 297 $ Poids 3 % |
| 9 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 251 844 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 305 581 $ Poids 1 % |
| 11 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 146 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.