2979 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
421 800 $
Autre · 2 109 $/m² · 200 m² · constr. 1966 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703410710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
603245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
01023703410710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (3 568 $/m²) 182,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 947 $ Poids 1 % |
| 2 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 590 753 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, Chemin Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 631 000 $ (3 494 $/m²) 180,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 457 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 751 248 $ Poids 0 % |
| 4 | 1191, Chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (451 $/m²) 232,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 525 $ Poids 0 % |
| 5 | 1254, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 918 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 436 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.