2985 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 127,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703410961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
01023703410961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 517 m · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 269 400 $ Poids 70 % |
| 2 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 061 $ Poids 13 % |
| 3 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 934 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 384 471 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 870 150 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 422 290 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 323 $ Poids 1 % |
| 8 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 470 541 $ Poids 1 % |
| 9 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 571 369 $ Poids 1 % |
| 10 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 507 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.