441 Chemin BOISVILLE O · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 81,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 90 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704745649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
01023704745649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 308 $ Poids 37 % |
| 2 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 975 m · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 637 $ Poids 36 % |
| 3 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 045 $ Poids 25 % |
| 4 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 363 $ Poids 12 % |
| 5 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 460 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 351 286 $ Poids 4 % |
| 7 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 003 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.