463 Chemin BOISVILLE O · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 83,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704747342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
01023704747342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 286 $ Poids 38 % |
| 2 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 318 $ Poids 36 % |
| 3 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 203 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 419 088 $ Poids 28 % |
| 4 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 074 $ Poids 24 % |
| 5 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 196 $ Poids 12 % |
| 6 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 546 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 365 198 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 97 647 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.