12 Chemin ARSENAULT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 62,4 m² · constr. 1991 · terrain 26 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 018,5 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704752541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
01023704752541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 76 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 155 $ Poids 47 % |
| 2 | 235, Chemin Boisville-Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 979 m · Vendu 225 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 40 % |
| 3 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 779 $ Poids 20 % |
| 4 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 735 $ Poids 10 % |
| 5 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 295 469 $ Poids 6 % |
| 6 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 877 m · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 844 $ Poids 4 % |
| 7 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 169 714 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 513 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie −64 049 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 382 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −77 003 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 431 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −77 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −53 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.