454 Chemin BOISVILLE O · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 110,5 m² · constr. 1905 · terrain 3 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,2 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 185 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704766248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
01023704766248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 311 168 $ Poids 53 % |
| 2 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 328 $ Poids 46 % |
| 3 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 733 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 296 765 $ Poids 44 % |
| 4 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 649 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 381 276 $ Poids 44 % |
| 5 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 51 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 397 553 $ Poids 44 % |
| 6 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 982 $ Poids 38 % |
| 7 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 286 155 $ Poids 35 % |
| 8 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 286 $ Poids 33 % |
| 9 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 214 $ Poids 24 % |
| 10 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 959 $ Poids 21 % |
| 11 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 032 $ Poids 20 % |
| 12 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 402 692 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.