22 Chemin NADEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 55,9 m² · constr. 1985 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 103 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704768001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
01023704768001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 937 $ Poids 33 % |
| 2 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 437 $ Poids 14 % |
| 3 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 528 $ Poids 7 % |
| 4 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 157 767 $ Poids 4 % |
| 5 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 453 $ Poids 4 % |
| 6 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 283 197 $ Poids 3 % |
| 7 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 301 490 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 113 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.