28 Chemin ARSENAULT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 93,6 m² · constr. 1934 · terrain 4 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,1 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 121 300 $ +87.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704771586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
01023704771586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 993 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 171 771 $ Poids 64 % |
| 2 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 708 m · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 555 $ Poids 43 % |
| 3 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 560 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −25 942 $ | 376 706 $ Poids 42 % |
| 4 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 060 $ Poids 41 % |
| 5 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 880 $ Poids 30 % |
| 6 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 287 119 $ Poids 24 % |
| 7 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 037 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 337 $ Poids 14 % |
| 9 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 107 473 $ Poids 11 % |
| 10 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 302 176 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.