434 Chemin BOISVILLE O · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 99,6 m² · constr. 1984 · terrain 19 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 342,2 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 283 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704775300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
01023704775300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 505 $ Poids 56 % |
| 2 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 871 $ Poids 51 % |
| 3 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 251 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 447 710 $ Poids 50 % |
| 4 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 710 $ Poids 44 % |
| 5 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 325 345 $ Poids 43 % |
| 6 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 681 m · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 095 $ Poids 36 % |
| 7 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 976 $ Poids 26 % |
| 8 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 500 297 $ Poids 13 % |
| 9 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 130 760 $ Poids 12 % |
| 10 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 647 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.