48 Chemin NADEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
201 000 $
Chalet · 4 548 $/m² · 44,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 92 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704777488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
01023704777488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin Delaney, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 778 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 45 % |
| 2 | 235, Chemin Boisville-Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 970 m · Vendu 225 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 091 $ Poids 41 % |
| 3 | 1681, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 571 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 30 % |
| 4 | Chemin du Moulin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 86 458 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 551 $ Poids 21 % |
| 5 | 177, chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 288 $ Poids 15 % |
| 6 | 173-185, Chemin Delaney, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 12 % |
| 7 | 1551, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 103 500 $ Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 075 $ Poids 11 % |
| 8 | 169, Chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 5 % |
| 9 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 138 287 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 903 m · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −62 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 545 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −55 864 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −66 374 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 357 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.