Chemin RIVAGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
266 000 $
Autre · 11 928 $/m² · 22,3 m² · constr. 1975 · terrain 33 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 742,7 m²
Frontage
613,5 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 36 000 $ +248.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704780710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
01023704780710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin Delaney, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 695 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 48 % |
| 2 | 235, Chemin Boisville-Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 770 m · Vendu 225 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 257 341 $ Poids 47 % |
| 3 | 177, chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 288 $ Poids 38 % |
| 4 | 415-417, chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 621 m · Vendu 555 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 955 $ Poids 30 % |
| 5 | 1681, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 15 % |
| 6 | 173-185, Chemin Delaney, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 12 % |
| 7 | 1887, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 11 % |
| 8 | Chemin du Moulin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 86 458 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 551 $ Poids 7 % |
| 9 | 1551, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 103 500 $ Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 075 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.