546 Chemin FOUGÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
603 200 $
Autre · constr. 1984 · terrain 12 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 459,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
2020
Usage
Industrie de la préparation et du conditionnement de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
2 515 200 $
Rôle antérieur 2 000 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704832505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
603734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
2 462 000 $
Rôle antérieur
2 000 400 $
ID provincial
01023704832505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 558 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 469 $ Poids 50 % |
| 2 | 79, chemin Delaney, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 37 % |
| 3 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 339 860 $ Poids 37 % |
| 4 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 604 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 077 $ Poids 37 % |
| 5 | 1681, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 469 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 31 % |
| 6 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 591 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 446 837 $ Poids 31 % |
| 7 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 403 165 $ Poids 30 % |
| 8 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 187 469 $ Poids 28 % |
| 9 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 808 $ Poids 28 % |
| 10 | 415-417, chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 812 m · Vendu 555 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 955 $ Poids 27 % |
| 11 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 26 % |
| 12 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 880 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.