1901 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 118,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 188 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704851816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
01023704851816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 852 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 323 122 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 378 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 376 647 $ Poids 56 % |
| 3 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 792 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 395 101 $ Poids 49 % |
| 4 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 702 $ Poids 41 % |
| 5 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 388 878 $ Poids 37 % |
| 6 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 357 973 $ Poids 34 % |
| 7 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 309 921 $ Poids 33 % |
| 8 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 863 $ Poids 33 % |
| 9 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 435 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +13 836 $ | 460 638 $ Poids 30 % |
| 10 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 174 452 $ Poids 27 % |
| 11 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 61 475 $ Poids 18 % |
| 12 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 772 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.