45 Chemin E.-BOURQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 155,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 305 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704854300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
01023704854300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 631 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 694 $ Poids 53 % |
| 2 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 194 474 $ Poids 37 % |
| 3 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 982 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 493 556 $ Poids 23 % |
| 4 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 715 $ Poids 20 % |
| 5 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 402 130 $ Poids 17 % |
| 6 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 884 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +64 606 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 437 278 $ Poids 15 % |
| 7 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 548 $ Poids 13 % |
| 8 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 9 % |
| 9 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 044 $ Poids 7 % |
| 10 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 588 808 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 688 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +86 475 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 533 312 $ Poids 5 % |
| 12 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +89 853 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 656 368 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.