1895 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 137,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 109 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704861277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
01023704861277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 379 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 762 $ Poids 77 % |
| 2 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 171 184 $ Poids 51 % |
| 3 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 762 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 425 219 $ Poids 45 % |
| 4 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 340 194 $ Poids 35 % |
| 5 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 808 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 349 164 $ Poids 34 % |
| 6 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 639 $ Poids 31 % |
| 7 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 589 $ Poids 30 % |
| 8 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 850 $ Poids 19 % |
| 9 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 415 $ Poids 16 % |
| 10 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 402 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.