1896 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 160 m² · constr. 1961 · terrain 1 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704862213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
01023704862213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 430 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 435 909 $ Poids 52 % |
| 2 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 197 122 $ Poids 42 % |
| 3 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 796 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 462 743 $ Poids 22 % |
| 4 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 407 969 $ Poids 18 % |
| 5 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 965 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 455 418 $ Poids 15 % |
| 6 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 360 996 $ Poids 15 % |
| 7 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 805 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +71 437 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 381 609 $ Poids 13 % |
| 8 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +61 539 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 508 552 $ Poids 9 % |
| 9 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 70 762 $ Poids 8 % |
| 10 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 366 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 7 % |
| 11 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 808 $ Poids 5 % |
| 12 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 493 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +86 475 $ · Ajust. âge +20 754 $ | 519 476 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.