1650 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 100 m² · constr. 1953 · terrain 5 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 288 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +93.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704875400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
01023704875400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 682 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 296 227 $ Poids 60 % |
| 2 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 284 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 249 $ Poids 59 % |
| 3 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 658 $ Poids 41 % |
| 4 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 775 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +6 918 $ | 420 736 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 939 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 064 $ Poids 38 % |
| 6 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 195 201 $ Poids 30 % |
| 7 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 189 706 $ Poids 21 % |
| 8 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −1 978 $ | 119 128 $ Poids 17 % |
| 9 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 772 $ Poids 15 % |
| 10 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 475 813 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 747 $ Poids 5 % |
| 12 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 318 757 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.