1857 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
175 800 $
Autre · 2 452 $/m² · 71,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 22 100 $ +162.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704881794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
603894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
22 100 $
ID provincial
01023704881794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 822 m · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 161 $ Poids 60 % |
| 2 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 961 m · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 082 $ Poids 44 % |
| 3 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 028 $ Poids 44 % |
| 4 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 822 m · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 907 $ Poids 29 % |
| 5 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 144 $ Poids 17 % |
| 6 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 114 435 $ Poids 17 % |
| 7 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 334 013 $ Poids 15 % |
| 8 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 410 934 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +375 $ | 89 538 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.