13 Allée GEORGES-LEBLANC · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 8 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 233 m²
Frontage
144 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704884434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
01023704884434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 579 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 642 $ Poids 68 % |
| 2 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 173 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 481 $ Poids 61 % |
| 3 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 383 $ Poids 43 % |
| 4 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 737 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +22 484 $ | 440 490 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 216 567 $ Poids 34 % |
| 6 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 205 675 $ Poids 32 % |
| 7 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 664 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 725 $ Poids 30 % |
| 8 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 447 $ Poids 21 % |
| 9 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 418 358 $ Poids 21 % |
| 10 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 350 747 $ Poids 19 % |
| 11 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 124 982 $ Poids 17 % |
| 12 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 502 250 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.