1841 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 61 m² · constr. 1954 · terrain 1 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 82 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704891698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
01023704891698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 942 m · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 801 $ Poids 51 % |
| 2 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 730 m · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 259 $ Poids 43 % |
| 3 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 730 m · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 752 $ Poids 21 % |
| 4 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 488 $ Poids 13 % |
| 5 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 531 $ Poids 12 % |
| 6 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 728 $ Poids 10 % |
| 7 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 938 $ Poids 8 % |
| 8 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 185 572 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.