1627 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 120 m² · constr. 1934 · terrain 3 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704896081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
01023704896081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 565 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 324 687 $ Poids 66 % |
| 2 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 479 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 721 $ Poids 54 % |
| 3 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 847 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 338 374 $ Poids 46 % |
| 4 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 926 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 396 911 $ Poids 45 % |
| 5 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 349 434 $ Poids 41 % |
| 6 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 445 918 $ Poids 40 % |
| 7 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 340 832 $ Poids 29 % |
| 8 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 279 516 $ Poids 27 % |
| 9 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 029 $ Poids 26 % |
| 10 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +13 362 $ | 172 701 $ Poids 24 % |
| 11 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 123 $ Poids 23 % |
| 12 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 926 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −25 942 $ | 422 780 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.