1607 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704897840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
01023704897840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 76 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 551 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 315 836 $ Poids 70 % |
| 2 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 020 $ Poids 58 % |
| 3 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 817 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 229 984 $ Poids 40 % |
| 4 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 170 $ Poids 36 % |
| 5 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 360 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 054 $ Poids 35 % |
| 6 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 453 295 $ Poids 31 % |
| 7 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 418 985 $ Poids 27 % |
| 8 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 670 $ Poids 26 % |
| 9 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 533 969 $ Poids 25 % |
| 10 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 131 644 $ Poids 19 % |
| 11 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 130 597 $ Poids 17 % |
| 12 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 783 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.