60 Chemin PHARE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 101,8 m² · constr. 1967 · terrain 18 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 506,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704975673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
01023704975673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 210 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 941 $ Poids 53 % |
| 2 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 875 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 512 860 $ Poids 47 % |
| 3 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 301 913 $ Poids 36 % |
| 4 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 673 $ Poids 32 % |
| 5 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 644 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 606 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 53 261 $ Poids 16 % |
| 7 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 417 419 $ Poids 15 % |
| 8 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 202 $ Poids 13 % |
| 9 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +31 131 $ | 448 090 $ Poids 12 % |
| 10 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +4 944 $ | 127 103 $ Poids 9 % |
| 11 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 681 $ Poids 6 % |
| 12 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 943 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.