21 Chemin BUTTEREAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 124,6 m² · constr. 1964 · terrain 18 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 747,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704985676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
01023704985676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 771 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 553 825 $ Poids 52 % |
| 2 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 638 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 409 385 $ Poids 50 % |
| 3 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 331 233 $ Poids 31 % |
| 4 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 453 121 $ Poids 28 % |
| 5 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 378 $ Poids 18 % |
| 6 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 395 984 $ Poids 17 % |
| 7 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 404 482 $ Poids 14 % |
| 8 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 58 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 177 596 $ Poids 7 % |
| 10 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 084 $ Poids 7 % |
| 11 | 1626, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 116 000 $ (1 103 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 548 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 152 304 $ Poids 4 % |
| 12 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 387 020 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.