1388 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 87,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704989249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
01023704989249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 030 $ Poids 42 % |
| 2 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 296 285 $ Poids 24 % |
| 3 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 892 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 340 886 $ Poids 23 % |
| 4 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 859 $ Poids 20 % |
| 5 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 016 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 981 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 713 $ Poids 17 % |
| 7 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 415 $ Poids 11 % |
| 8 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 409 085 $ Poids 9 % |
| 9 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 103 903 $ Poids 9 % |
| 10 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 277 042 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 300 619 $ Poids 7 % |
| 12 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 832 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.