Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
141 100 $
Terrain · terrain 3 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 19 800 $ +202.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704990282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 800 $
ID provincial
01023704990282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±262.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 16 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin du Moulin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-13 · 888 m · Vendu 86 458 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 551 $ Poids 46 % |
| 2 | 1681, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 691 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 28 % |
| 3 | 1551, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 372 m · Vendu 103 500 $ Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 075 $ Poids 23 % |
| 4 | 79, chemin Delaney, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 173-185, Chemin Delaney, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.