38 Chemin PHARE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 108,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 179 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704993328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
01023704993328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 893 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 578 $ Poids 54 % |
| 2 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 308 465 $ Poids 48 % |
| 3 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 449 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 207 $ Poids 45 % |
| 4 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 032 $ Poids 44 % |
| 5 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 831 $ Poids 35 % |
| 6 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 428 067 $ Poids 28 % |
| 7 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 53 173 $ Poids 15 % |
| 8 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 588 $ Poids 15 % |
| 9 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 378 149 $ Poids 14 % |
| 10 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 447 851 $ Poids 13 % |
| 11 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 133 492 $ Poids 9 % |
| 12 | 1626, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (1 103 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 548 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 141 163 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.