769 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 138 m² · constr. 1927 · terrain 6 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 085,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713101364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
01023713101364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 403 413 $ Poids 69 % |
| 2 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 47 m · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 419 151 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 420 190 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 670 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 406 429 $ Poids 30 % |
| 5 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 432 782 $ Poids 26 % |
| 6 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 979 m · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 364 295 $ Poids 15 % |
| 7 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 465 759 $ Poids 7 % |
| 8 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 279 416 $ Poids 3 % |
| 9 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 420 714 $ Poids 2 % |
| 10 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 352 594 $ Poids 2 % |
| 11 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 240 345 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 908 268 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.