741 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
234 800 $
Autre · 1 923 $/m² · 122,1 m² · constr. 1912 · terrain 5 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 249 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 116 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713111537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
604067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
01023713111537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 44 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 497 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 976 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 743 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 313 304 $ Poids 52 % |
| 3 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 549 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 362 311 $ Poids 44 % |
| 4 | 783, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 200 m · Vendu 584 000 $ (5 295 $/m²) 110,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 668 856 $ Poids 44 % |
| 5 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 385 m · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 525 806 $ Poids 44 % |
| 6 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 859 m · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 342 822 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 394 025 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 503 $ Poids 5 % |
| 9 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 438 661 $ Poids 4 % |
| 10 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 767 $ Poids 2 % |
| 11 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 263 176 $ Poids 2 % |
| 12 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 822 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.