740 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 147,2 m² · constr. 1955 · terrain 8 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 776,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +91.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713114911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
01023713114911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 269 m · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 459 840 $ Poids 61 % |
| 2 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 465 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 080 $ Poids 51 % |
| 3 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 481 943 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 437 669 $ Poids 46 % |
| 5 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 438 653 $ Poids 24 % |
| 6 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 288 812 $ Poids 4 % |
| 7 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 523 559 $ Poids 4 % |
| 8 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 278 908 $ Poids 3 % |
| 9 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 383 826 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +86 050 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 942 990 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +55 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 630 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.