725 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
354 400 $
Autre · 3 245 $/m² · 109,2 m² · constr. 1949 · terrain 15 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 446,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 256 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713120196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
01023713120196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 613 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 663 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 812 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 340 604 $ Poids 70 % |
| 3 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 366 m · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 495 199 $ Poids 62 % |
| 4 | 783, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 238 m · Vendu 584 000 $ (5 295 $/m²) 110,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 634 705 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 518 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 780 $ Poids 41 % |
| 6 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 849 m · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 335 865 $ Poids 31 % |
| 7 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 923 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 265 $ Poids 23 % |
| 8 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 424 648 $ Poids 13 % |
| 9 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 442 $ Poids 10 % |
| 10 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 283 109 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 075 $ Poids 6 % |
| 12 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 101 044 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.