702 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 110,4 m² · constr. 1939 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 270 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713132924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
604157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
01023713132924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 691 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 413 $ Poids 70 % |
| 2 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 138 m · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 498 046 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 986 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 818 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 304 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 388 805 $ Poids 45 % |
| 5 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 614 m · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 021 $ Poids 37 % |
| 6 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 935 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 066 $ Poids 8 % |
| 8 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 559 $ Poids 8 % |
| 9 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 101 580 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 231 $ Poids 4 % |
| 11 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 226 735 $ Poids 1 % |
| 12 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.