39 Chemin P'TIT-BOIS S · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 76,2 m² · constr. 1984 · terrain 7 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 615,5 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +98.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713146181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
01023713146181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 337 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 306 355 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 788 $ Poids 57 % |
| 3 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 569 m · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 142 549 $ Poids 45 % |
| 4 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 886 m · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −12 316 $ | 353 943 $ Poids 28 % |
| 5 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +16 981 $ | 376 525 $ Poids 25 % |
| 6 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 252 096 $ Poids 23 % |
| 7 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 180 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 421 256 $ Poids 15 % |
| 8 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 69 956 $ Poids 8 % |
| 9 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 030 $ Poids 7 % |
| 10 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 219 $ Poids 6 % |
| 11 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 359 997 $ Poids 4 % |
| 12 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 304 532 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.