672 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 104,1 m² · constr. 1934 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 103 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713153136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
01023713153136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 98 m · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 483 098 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 309 495 $ Poids 56 % |
| 3 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 935 $ Poids 54 % |
| 4 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 226 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 201 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 372 787 $ Poids 38 % |
| 6 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 460 m · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 318 513 $ Poids 37 % |
| 7 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 431 m · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 166 630 $ Poids 29 % |
| 8 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 768 $ Poids 22 % |
| 9 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 89 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 928 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 98 763 $ Poids 10 % |
| 11 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 792 $ Poids 9 % |
| 12 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 944 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.