25 Chemin CAP-DE-PLÂTRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 61,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 158 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713166623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
01023713166623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 401 m · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 626 534 $ Poids 35 % |
| 2 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 286 912 $ Poids 27 % |
| 3 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 883 $ Poids 13 % |
| 4 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 63 973 $ Poids 5 % |
| 5 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 319 $ Poids 4 % |
| 6 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 294 699 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 231 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 287 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.