33 Chemin CAP-DE-PLÂTRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 115,5 m² · constr. 1952 · terrain 3 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,1 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713176548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
01023713176548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 851 $ Poids 58 % |
| 2 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 473 m · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −41 586 $ | 517 485 $ Poids 52 % |
| 3 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 409 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 049 $ Poids 47 % |
| 4 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 270 m · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 348 859 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 354 807 $ Poids 33 % |
| 6 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 103 861 $ Poids 11 % |
| 7 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 717 $ Poids 4 % |
| 8 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 246 474 $ Poids 4 % |
| 9 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 965 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 242 144 $ Poids 1 % |
| 11 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 462 512 $ Poids 1 % |
| 12 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 431 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.