34 Chemin CAP-DE-PLÂTRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 41,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 129 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713176802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
01023713176802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Pointe à Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (7 561 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 111 $ Poids 22 % |
| 2 | 16, Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 472 m · Vendu 169 000 $ (4 734 $/m²) 35,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 193 406 $ Poids 22 % |
| 3 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 89 070 $ Poids 0 % |
| 4 | 1350, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (6 183 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 241 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 159 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.