617 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 79,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713184423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
01023713184423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 296 728 $ Poids 68 % |
| 2 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 109 m · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 145 052 $ Poids 57 % |
| 3 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 438 m · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −26 170 $ | 345 804 $ Poids 37 % |
| 4 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 793 m · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 368 186 $ Poids 36 % |
| 5 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 264 $ Poids 33 % |
| 6 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 411 483 $ Poids 18 % |
| 7 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 245 666 $ Poids 18 % |
| 8 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 275 324 $ Poids 5 % |
| 9 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 373 $ Poids 3 % |
| 10 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 365 333 $ Poids 3 % |
| 11 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +3 352 $ | 68 918 $ Poids 3 % |
| 12 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 298 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.