3104 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
254 200 $
Autre · 3 744 $/m² · 67,9 m² · constr. 1998 · terrain 32 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 668,7 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 116 300 $ +144.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713309042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
603360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
01023713309042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 688 $ Poids 27 % |
| 2 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 117 $ Poids 15 % |
| 3 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 155 $ Poids 9 % |
| 4 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 302 687 $ Poids 5 % |
| 5 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 340 $ Poids 4 % |
| 6 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 374 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −18 448 $ | 659 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +9 237 $ | 359 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 140 $ Poids 1 % |
| 10 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 66 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 307 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.