74 Chemin P'TIT-BOIS N · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 81,9 m² · constr. 1910 · terrain 9 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 773,9 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +134.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713316519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
01023713316519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 457 m · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 085 $ Poids 58 % |
| 2 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 161 725 $ Poids 46 % |
| 3 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 581 $ Poids 28 % |
| 4 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 859 $ Poids 24 % |
| 5 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 506 $ Poids 23 % |
| 6 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 975 $ Poids 15 % |
| 7 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 533 $ Poids 6 % |
| 8 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 147 469 $ Poids 4 % |
| 9 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 339 586 $ Poids 4 % |
| 10 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 003 $ Poids 4 % |
| 11 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 483 $ Poids 4 % |
| 12 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 619 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.