37 Chemin P'TIT-BOIS N · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 77,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +128.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713335149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
01023713335149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 415 m · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 362 757 $ Poids 50 % |
| 2 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 798 $ Poids 30 % |
| 3 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 324 590 $ Poids 24 % |
| 4 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 785 $ Poids 19 % |
| 5 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 555 $ Poids 14 % |
| 6 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 617 $ Poids 11 % |
| 7 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 379 $ Poids 8 % |
| 8 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 393 292 $ Poids 6 % |
| 9 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −12 942 $ | 145 281 $ Poids 5 % |
| 10 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 132 $ Poids 3 % |
| 11 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +1 539 $ | 370 754 $ Poids 3 % |
| 12 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.