3191 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 49,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 112 100 $ +92.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713349882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
01023713349882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 672 m · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 255 891 $ Poids 33 % |
| 2 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 791 $ Poids 5 % |
| 3 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 016 $ Poids 3 % |
| 4 | 90, Pointe à Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (7 561 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 341 761 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 542 561 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +425 $ | 98 516 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 177 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 304 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.