3260 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 43 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 500 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 145 700 $ +136.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713354601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
01023713354601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 259 535 $ Poids 44 % |
| 2 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 171 $ Poids 18 % |
| 3 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 184 $ Poids 12 % |
| 4 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 969 $ Poids 7 % |
| 5 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 545 744 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 149 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 368 146 $ Poids 4 % |
| 8 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 104 577 $ Poids 4 % |
| 9 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 127 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 829 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 452 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.